赤坭镇蓝田经济合作社南背岭、金星岭、岭仔、马鞍山、虎岭山塘口至中洞学校土地、虎岭山塘地块定额合作开发
协商交易遴选公告
2024年01月05日
温馨提示：
1.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，按照“不低于底价、综合评价最优者得”的原则遴选确定成交人。
2.本遴选公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的，公告内容的解释权归项目权属人所有。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，一旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
受广州市花都区赤坭镇蓝田经济合作社企业信息的委托，于花都区农村集体资产管理交易平台发布花都区赤坭镇蓝田经济合作社南背岭、金星岭、岭仔、马鞍山、虎岭山塘口至中洞学校土地、虎岭山塘地块定额合作开发项目的协商交易遴选报名公告，在 2024年01月08日至2024年01月16日接受报名，计划在 2024年01月17日至2024年01月23日组织公开协商遴选，本项目采用公开协商交易方式进行。
一、参与人资格要求
1、受让人或承租人条件：无
2、行业要求：无
3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名
4、允许报名用户类型：全部
二、资产情况
1、资产名称：赤坭镇蓝田经济合作社南背岭、金星岭、岭仔、马鞍山、虎岭山塘口至中洞学校土地、虎岭山塘地块；
2、资产类型：有林地、可调整园地坑塘水面，图中黄圈范围内为基本农田；
3、资产地址：广州市花都区赤坭镇蓝田村蓝田经济合作社；
4、资产面积： 567.25亩（土地占464.19亩，鱼塘103.06亩）；
5、资产图片：
三、拟定交易要求 （以下内容均为初步拟定，具体以协商结果为准）
1、交易价格：395952.00元/宗﹒年（2024年1月1日至 2031年12月31日300908.00元/宗﹒年；2032年1月1日至2032年12月31日361089.60元/宗﹒年，2033年1月1日起395952.00元/宗﹒年）
2、交易模式：公开协商交易
3、租金收取方式：按年
4、租金递增方式：第1至8年为谈判价，第9至13年在谈判价的基础上递增20%，第14年至18年在第13年的基础上递增10%，第19年至23年在第18年的基础上递增10%，第24年至28年在第23年的基础上递增10%，第29年至30年在第28年的基础上递增10%;若政策允许的情况下顺延8年，第31年至33年在第28年的基础上递增10%，第34年至38年在第33年的基础上递增10%；
5、期限：30年，(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)，合同期满后在政策允许的情况下顺延8年；
6、免租期： 图中蓝线范围4块土地面积72.63亩，青苗补偿由合作方支付，该土地免租至2032年12月31日，从2033年1月1日起计租
7、资产交付方式：按现状交付
8、经营用途：种植及在取得上级相关部门允许的情况下土地可以发展振兴乡村经济的农文旅融合（包括配套设施点状工程建设）项目及其他合法性项目，图中黄圈范围内用于粮食作物种植，用途必须符合法律法规规定和合同约定；
9、交易保证金： 0元
10、合同保证金：300000元
意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，资产方经过协商后，选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。
四、交易流程
1、阅读遴选公告内容并审查自身是否符合意向人资格条件；
2、意向人自行对资产进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；
3、意向人联系资产方了解相关信息，现场提交资料，申请报名；
4、资产方经过协商后选定其中一个意向人为指定意向人；
5、指定意向人按要求完成项目交易；
6、交易结束后，指定意向人在规定时间内确认并签署合同。
五、特殊说明
1、税费承担特别说明：本合同产生的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、印花税等税务，均由合作方承担支付（包括定额合作每年土地使用费）。
2、其他条款： （1）规划:有林地、可调整园地坑塘水面，图中黄圈范围内为基本农田用于粮食作物种植，禁止耕地非粮化，请按照国家《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《自然资源部 农业农村部 国家林业和草原局关于严格耕地用途管制有关问题的通知》等法律法规有关土地的管理要求进行经营使用，请依法依规用地；请按相关法律法规办理经营活动；请按环保法律法规办理，不能从事污染生产经营活动，若发现环境污染问题，则此合同作废；请按法律法规及管理办法等相关规定，依法办理与交易。（2）根据相关文件规定白坭河与国泰河两岸1公里范围内为禁养区，禁止养殖禽畜。（3）征收：①自签合作协议期限开始之日起至2032年12月31日遇征收，青苗补偿款、已登记未拆除的地上物补偿款全部归合作方；②2033年1月1日起遇征收，已登记未拆建的地上物补偿款全部归蓝田经济合作社，青苗补偿款按比例计算（2033年：蓝田经济合作社占9/30，合作方占21/30，2034年蓝田经济合作社占10/30，合作方占20/30，以此类推）；③合作协议履行期间，已登记地上物合作方在发展过程扩建部分或重新修善的和新建的投资100万元以下（不含100万元的）物业遇征收，于2032年12月31日前遇征收，所有补偿款归合作方，于2032年12月31日后遇征收，所有补偿款（2033年：蓝田经济合作社占9/30，合作方占21/30，2034年蓝田经济合作社占10/30，合作方占20/30，以此类推）；④合作协议履行期间，已登记地上物合作方在发展过程扩建部分或重新修善的和新建的投资100万元以上（含100万元的）的物业于2032年12月31日前遇征收，所有补偿款归合作方，于2032年12月31日后遇征收，地上物补偿款按竣工时间的合作剩余年限参照逐渐增加、逐渐减少的比例方式计算（竣工第一年：蓝田经济合作社占1/合作剩余年限，合作方占（合作剩余年限-1）/合作剩余年限，第二年蓝田经济合作社占2/合作剩余年限，合作方占（合作剩余年限-2）/合作剩余年限，以此类推；）；⑤合作协议履行期间，合作方的点状工程建设建筑及其他大型建筑设施设备的征收按国家相关法律法规执行；（4）蓝田经济合作社允许合作方在合作的土地上出资（包括地块租赁费用和建设费用）建设停3000个车位，合作方在建设停车场施工前必须请示政府相关职能部门同意批复后才能施工，蓝田经济合作社不承担法律责任和经济责任。停车场土地租赁费用由合作方支付，图中蓝线范围4块土地面积72.63亩，青苗补偿由合作方支付，该土地免租至2032年12月31日，从2033年1月1日起计租，每亩租金与合作合同一致，所收缴停车费全部归于蓝田经济合作社和蓝田经济联合社，年收缴停车费超出100万元的，超出部分蓝田经济合作社和蓝田经济联合社各占50%。建设期前三年，合作方对收缴停车费进行保底30万元；从第四年开始，合作方对收缴停车费进行保底60万元；由合作方在停车场周边出资建设20个农副产品摊位，出租收入归蓝田经济合作社；合作方积极鼓励蓝田经济合作社的学子学业有成，凡是当年考取全日制大学本科及以上的学生，凭有效的录取通知书和有效户籍身份证明证件，由合作方奖励5000元每人；合作方每年重阳节向蓝田经济合作社的60周岁老人（凭有效户籍身份证明证件）给予慰问金200元每人，其他条款详见合同初稿；（5）鱼塘承包合同中设置建设鱼塘养殖水治理设施的保证金。在签订合同时，竞得者必须一次性向经济社交纳103060元（以1000元/亩为标准）的鱼塘养殖水治理设施的保证金。在承包期前三个月内，如竞得者建设好鱼塘尾水治理设施，并经镇农业（河长）主管部门验收合格后，经济社将该保证金无息返回给竞得者；如竞得者不能在承包期前三个月内建设鱼塘尾水治理设施或验收不合格的，视作竞得者违反合同，承包合同无效，该资产重新按程序进行交易，保证金归经济社集体所有，其他条款详见合同初稿。
3、其他情况特别说明： 无
六、资产方联系方式
名称：广州市花都区赤坭镇蓝田经济合作社企业信息
地址：广州市花都区赤坭镇蓝田经济合作社企业信息
联系人：周永志
联系方式：13602233449
广州市花都区赤坭镇农业农村办公室
2024年01月05日
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